생애최초 주택구입 보금자리론은 한국주택 금융공사에서 출시한 대출상품입니다. 생애최초로 주택을 구입하는 분에게 주택구입 비용의 80% 까지 대출을 해주는 특례상품인데요. 22년 11월에 출시된 상품이나 아직 잘 모르시는 분들이 있는 것 같아 소개드립니다. 기존의 보금자리론과의 차별점, 신청자격, 대출한도, 신청방법에 대해 알려드리겠습니다.
글 순서
생애최초 보금자리론의 특징
생애최초 주택구입 보금자리론은 말그대로 현재까지 주택을 구입한 이력이 없는 분이 처음으로 주택을 구입할 때 지원하는 대출입니다. 가장 큰 특징은 LTV 80%로 기존 주택담보 대출보다 높다는 점입니다.
[생애최초 주택구입 보금자리론 특징]
| 구분 | 기존 보금자리론 | 생애최초 주택구입 보금자리론 |
| LTV | 55% ~ 70% 적용 (담보주택 소재지 및 유형에 따라 다름) |
80% 적용 (담보주택 소재지 및 유형과 무관) |
| 대출한도 | 3억 6천만원 | 4억 2천만원 |
여기서 LTV는 무엇을 의미할까요? 풀어쓰면 Loan to Value Ratio인데요. 쉽게 말하면 집값 대비 대출받을 수 있는 금액 비율로 생각하면 됩니다. 즉 기존의 보금자리론은 5억짜리 집을 구입하면 최대 70%까지 대출(3억5천만원)을 해주지만, 생애최초 주택구입 보금자리론은 80%까지 대출(4억)을 해주니 훨씬 주택구입 비용부담을 줄일 수 있습니다.
주택담보대출하려면 LTV, DTI, DSR 등 어려운 용어들이 있습니다. 하지만 그런 용어들의 의미를 알아야 주택구입을 위한 자금계획 수립이 쉬워집니다. 아래 링크를 클릭하여 용어들에 대한 이해도를 높여보세요. 아는 것이 힘인 시대입니다.
대출 받을 때 알아야 할 3가지: 2023년 LTV, DTI, DSR
계속 바뀌는 대출 정책에 ‘내가 돈을 빌릴 수 있다는 건지, 없다는 건지' 헷갈릴 때가 많을 텐데요. 자주 등장하는 LTV, DTI, DSR 뜻만 제대로 알아도 얼마나 대출 받을 수 있는지 예상하기 편해질
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생애최초 보금자리론 혜택조건과 상품소개
위에서 말씀드린 것 처럼 생애최초 주택구입 보금자리론의 가장 큰 특징은 LTV가 80%가 높아졌다는 점인데요. 혜택을 적용받기 위해서는 한국주택금융공사의 "생애최초 특례구입자금보증"을 이용해야 하며, 보증요건에 부합해야 합니다.
보증대상자와 생애최초 특례구입자금보증 이용 예시에 대한 한국주택금융공사에서 설명하는 내용은 아래와 같습니다.
[보증대상자 요건]
- 보증대상자는 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초 주택구매자로서 주택구입 목적의 주택담보대출을 신청하는 자에 한함
- 대상주택은 9억원 이하로 임대차가 없어야 함.
[생애최초 특례구입자금보증 이용 예시]
위에서 생애최초 주택구입 보금자리론 혜택을 받는 기본조건은 알려드렸습니다. 상세한 보증조건과 예시, 취급 금융기관 그리고 참고사항은 아래 링크를 클릭하면 확인할 수 있습니다. 대출을 받으려는 분들은 링크 내 첨부된 보도자료까지 확인하시는 것이 좋습니다.
주택금융공사, “생애최초 특례구입자금보증” 상품 출시 | 홍보센터 | 공사소개 | 한국주택금융
주택금융공사, “생애최초 특례구입자금보증” 상품 출시 -생애최초 주담대 시 주택가격의 최대 80%까지 대출가능토록 보증 -LTV 80% 내에서 은행 주택담보대출 가능금액을 초과한 금액 지원 한국
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특례보금자리론의 한 종류가 생애최초 주택구입 보금자리론입니다. 따라서 신청대상이나 대출요건, 만기조건 등은 특례보금자리론 공통으로 적용되고 대출을 받으려는 대상자의 유형에 따라 세부적 내용이 달라집니다. 따라서 전체적인 특례보금자리론의 조건과 생애최초 주택구입 보금자리론의 조건을 같이 확인해야 합니다.
아래 링크를 클릭하시면 특례보금자리론과 상품별 대상요건과 한도 등을 확인할 수 있습니다.
(특성별) 상품소개 | 특례보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청대상 민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상 대출요건 6억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외
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생애최초 주택구입 보금자리론에 대한 소개는 아래 그림 참고하세요.
생애최초 주택구입 보금자리론 금리
금리는 고정금리로 운영되고 만기기간에 따라 4.5% ~ 4.8%입니다. 변동금리가 아닌 점은 참고하셔야 합니다. 다시 저금리 시대가 올지 모르겠지만 현시점에서는 고정금리가 괜찮은 것 같습니다.
[특례보금자리론 적용금리]
특례보금자리론에 대한 우대금리 적용조건과 우대금리 수준 등 상세한 금리 관련 내용은 아래 링크를 클릭하여 확인하세요. 신혼가구, 저소득 청년등 우대조건에 따른 우대금리 확인하세요.
금리안내 | 특례보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
고정금리 공시일 : 2023년 12월 01일 (연 %) 상품별/만기를 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 구성된 고정금리 정보 테이블 입니다. 상품별/만기 10년 15년 20년 30년 40년 50년 일반형 특례 아낌e-보금
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생애최초 보금자리론 신청절차와 방법
생애최초 주택구입 보금자리론 신청절차와 방법입니다. 아래의 순서대로 차근차근 따라서 확인하고 신청하세요.
1) 전체적인 신청절차는 아래 링크한 바로가기를 클릭하세요. 주택금융공사에서 가이드하는 신청절차와 방법 확인하고 신청할 수 있습니다.
신청절차 | 특례보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
신청방법 인터넷 (하단의 ‘u/아낌e-보금자리론 신청’ 클릭)을 통해 신청 상담정보입력 홈페이지에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다. 전화
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[신청절차 내용]
2) 절차에 안내되어 있는 준비서류 등을 확인하셨다면 보금자리론 신청버튼을 클릭하여 이동하세요.
3) 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스에서 u-보금자리론 선택하세요. 로그인하고 이어지는 절차대로 신청하세요.
(참고로 주말과 공휴일은 신청할 수 없습니다)
참고하면 도움이 되는 글
이번 글에서는 생애최초 주택구입 보금자리론 신청조건, 대출한도, 금리, 신청방법에 대해 알아보았습니다. 직접 설명드릴 수 있는 부분은 본문에 설명드렸고 참고하실 사항은 링크로 올려 드렸습니다. 생애최초 주택자금 대출받으시는 데 도움이 되시길 바랍니다.
아래의 글도 참고하시면 생애 첫 주택대출받으시는데 도움이 될 것입니다.
생애 첫 주택 대출 , 자격조건과 신청방법 확인 및 신청하기
생애 첫 주택 대출로 꿈에 그리던 우리 집을 마련할 수 있다면 더 없이 기쁜 일입니다. 물론 대출 없이도 가능하다면 베스트 이지만 대다수 서민 들에게는 대출이라는 수단이 그나마 꿈에 다가
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