아파트, 주택, 부동산 매매 및 전세 시세 통계 분석하는 방법 (인구통계 포함)

2024년 주택시장은 침체를 예상하는 전망이 대다수입니다. 건설연구원은 매매가는 2.0% 떨어지고 전세가는 2.0% 오를 것이라고 전망했고, 교보증권에서는 수도권 아파트 매매가가 5% 이상 떨어질 것으로 전망했습니다. 집을 팔려고 하는 분, 내 집 마련하려는 분들 모두에게 집값의 추이는 중요한 정보가 될 텐데요. 이번 글에서는 부동산 통계를 확인하고 분석하는 방법 알려드리겠습니다.

 

아파트, 주택, 부동산 매매 및 전세 시세 통계 분석하는 방법

 

글 순서

 

1. 주택시세 추이를 분석하는 이유

2. 주택시세 통계 분석하는 방법

3. 주택시세에 영향을 미치는 인구구조

4. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

주택시세 추이를 분석하는 이유

 

나와 우리 가족의 삶에서 우리 집이라는 것은 어떤 의미일까요? 단순히 집이라는 물리적 공간보다는 마음의 안식이라는 정신적인 차원의 안정감이 더 크다고 저는 생각하는데요. 물론 화장실만 우리 집이고 나머지는 은행 꺼라는 우스개 소리도 있지만 내 집마련은 우리 서민들의 영원한 꿈이자 숙제입니다.

 

이런 우리의 꿈을 실현하기 위해 가장 중요한 정보는 역시 집값의 추이 이겠죠. 많은 전문가들이 집값이 떨어진다고 전망을 했지만 실제로 떨어지고 있는지 확인 하고 부득이하게 집을 내놓는 분들은 가능한 고점에서, 집을 사려는 분들은 저점의 시점을 잡는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

마치 주식차트를 보면서 기술적 분석을 하듯이 내가 직접 아파트, 다세대, 단독주택의 시세추이를 확인하고 분석할 수 있다면 우리 집 마련을 위한 최적의 시점을 잡을 수 있을 것입니다.

 

 

주택시세 통계 분석하는 방법

 

바로 부동산 통계 확인하고 분석하는 방법 알려드리겠습니다. 주택매매가격 지수 통계부터, 지역별 아파트, 다세대, 단독주택 평균가격과 중위가격, 실거래가 등 다양한 통계를 분석할 수 있습니다. 아래 순서대로 따라 해 보세요.

 

1) 부동산 통계확인을 위해 아래 링크를 클릭하여 R-ONE 부동산 통계뷰어로 바로 이동하세요.

 

 

주택매매가격 지수 통계보기

부동산 통계 뷰어

 

 

 

2) 우선 주택매매가격 지수 통계부터 확인하세요. 데이터 집계기간이 필요하기 때문에 1달 텀은 있습니다.

- 그래프가 작아 잘보이지 않지만 22년 6월부터 하락한 지수가 현재는 횡보하며 추가 방향을 잡기 직전입니다.

 

월별 주택가격 지수 추이

 

 

3) 좌측 통계리스트에서 아파트, 다세대, 단독주택의 매매와 전세 그리고 규모별 통계까지 다양하게 확인할 수 있습니다.

- 저는 데이터를 엑셀파일로 다운로드하여 여러 지표를 비교하여 분석합니다. 아래 그래프는 서울 아파트 매매시세를 서울 평균과 강남으로 비교한 예입니다.

 

서울 아파트 매매시세 추이 (서울평균, 강남지역)

 

 

4) 다양한 통계를 비교해 보시고 전문가의 의견도 참고하여 내 집마련의 시점을 예상해 보세요.

 

주택시세 통계 데이터 활용예

 

 

주택매매가격 지수통계 데이터는 위에 사이트에서 엑셀로 다운로드하여 사용하실 수 있습니다. 혹시라도 필요한 분을 위해 아래 파일에서 다운로드하여 사용하셔도 됩니다. 위의 그래프도 크게 볼 수 있습니다.

 

주택_매매가격지수.xlsx

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주택시세에 영향을 미치는 인구구조

 

주택시세 등의 부동산 시장에 영향을 미치는 요소는 많이 있겠지만 저는 우리나라 인구구조 문제가 영향을 많이 미칠 것이라고 생각합니다. 우리나라의 신생아 출산율이 0.778명으로 역대 최저치를 경신하고 있습니다. 그리고 고령화 속도도 엄청나게 빠르게 진행되고 있죠.

 

서울에서 폐교하는 학교도 나오고 젊은 세대 인구 부족으로 적정 병력수 유지를 위해 현역병 입영 조건 완화도 검토한다고 하죠. 우리 사회 전반에서 인구구조 변화에 따른 여러 가지 문제가 나타나고 있습니다. 저는 사회문제나 부동산 전문가는 아니지만 데이터에 관심이 많은 일반인 블로거로써 이런 인구구조의 변화는 분명히 우리나라 주택시세와 부동산 시장에 영향을 많이 미칠 것이라고 생각합니다.

 

그래서 가끔씩 우리나라 출산율, 인구 피라미드, 주택시세와 출산율의 관계에 대해 검색도 하고 관심을 두고 지켜보고 있습니다. 이글을 보시는 분들도 이런 주변 데이터에 관심을 가지고 지켜보는 것을 추천드립니다. 아래 내용을 참고하세요.

 

1) 우리나라의 출산율 통계는 KOSIS 통계사이트에서 확인할 수 있습니다. 아래 링크를 클릭하여 바로이동하여 확인해 보세요.

 

 

년도별 출산율 통계

 

 

 

2) 우리나라 인구 피라미드 구조는 SGIS 사이트에서 확인할 수 있습니다. 1960년 부터 2070년 예상구조까지 우리나라의 인구구조가 어떻게 변하는지 아래 링크에서 확인해 보세요.

 

 

움직이는 인구피라미드 구조 보기

움직이는 인구피라미드 | 분석지도

 

[우리나라 인구 피라미드 변화 추이와 예측]

 

우리나라 인구 피라미드 변화 추이와 예측

 

 

 

3) 국토연구원에서는 23년 1월에 주택시세 상승이 출산율 하락에 미치는 영향에 대한 리포트를 발간했습니다. 아래 사이트에 접속하면 보고서 pdf 파일도 다운로드할 수 있으니 관심 있는 분들은 확인해 보세요.

 

 

주택가격 상승이 출산율 하락에 미치는 영향

 

 

 

4) 여러가지 보도와 전문가 의견으로 주택시세가 상승하면 출산율이 떨어진다고 하여 제가 직접 주택가격매매지수와 출산율 추이를 비교하여 확인해 보았습니다.

- 주택시세는 2003년부터 계속 상승세, 출산율은 2015년부터 하락세를 보여주고 있습니다.

 

주택가격 지수와 출산율 추이

 

 

주택가격매매지수와 출산율 추이 데이터와 그래프 파일은 아래에 공유합니다. 필요한 분은 다운로드하여 활용하세요.

 

주택가격지수-출산율.xlsx

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참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 부득이한 사유로 집을 내놓는 분, 내 집마련의 꿈을 실현할 시점을 모색하는 분들에게 도움이 되는 부동산 시세 통계와 관련 데이터인 인구구조 데이터 확인하고 분석하는 방법에 대해 알아보았습니다.

 

특히 우리나라 인구 피라미드를 보면 걱정이 많이 되는데요. 젊은 세대들에게 희망과 꿈을 줄 수 있는 정책이 많이 나와서 출산율도 다시 정상궤도에 오르고 활력 있는 사회가 되면 좋겠습니다.

 

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