생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청 조건 및 방법 알아보기

처음으로 내 집 구입한 날은 누구에게나 잊을 수 없는 기쁜 날입니다. 비록 생애 최초 주택 구입 대출을 받아 구입하였어도 내 집이 있다는 안정감은 크게 다가옵니다. 그런데 생애 최초로 주택 구입을 하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다는 사실 알고 계신가요? 한시적으로 운영되는 혜택이니 이번 글에서 알려드리는 생애 최초 주택 구입에 따른 취득세 감면 신청 조건과 방법 확인하시고 혜택 받으세요.

 

생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청 조건 및 방법

 

글 순서

 

1. 주택 취득세율과 과세금액

2. 생애 최초 주택구입 취득세 감면 조건

3. 생애 최초 주택구입 취득세 감면 신청방법

4. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

주택 취득세율과 과세금액

 

주택을 구입하려면 최소한 수억 원의 목돈이 들어갑니다. 1 주택자 기준으로 취득세율은 1%~3%가 적용되니 주택 금액에 따라서 수백만 원부터 수천만 원까지 세금이 부과될 수 있습니다. 6억 원의 주택을 구입한다고 하면 1%의 취득세율이 적용되어 지방교육세 포함하면 660만 원 수준이 됩니다.

 

[주택 취득세율 기준표 (1주택자)]

 

주택 가격	취득세율	비고 (지방세 포함)
6억 원 이하	1%	6억 원 : 660만 원
6억 원 ~ 9억 원	1% ~ 3%	8억 원 : 2,050만 원
9억원 이상	3%	9억 원 : 2,970만 원

 

위의 표와 같이 9억 원 이상의 집을 마련하면 세금이 거의 3,000만 원에 육박합니다. 이럴 때 조금이라도 감면 혜택을 받을 수 있다면 도움이 될 것입니다. 주택구입에 따른 취득세 계산해 보실 분들은 아래 링크한 취득세 계산기 사용하여 계산해 보세요.

 

 

취득세 계산해 보기 (WeTax)

 

 

 

생애 최초 주택구입 취득세 감면 조건

 

생애 최초 주택 구입에 대한 취득세 감면을 받을 수 있는 핵심 키워드는 "무주택자"입니다. 무주택자의 기준이 확대되어 주택이 있어도 무주택자로 인정받을 수 있는 세부조항이 규정되어 있기 때문에 법령을 꼭 확인해야 합니다. 예시를 알려드리면 아래와 같습니다.

 

[주택을 소유하는 것으로 보지 않는 경우]

1) 사용승인 후 20년 이상이 경과된 단독주택

2) 85㎡ 이하인 단독주택

3) 상속으로 인하여 취득한 주택

4) 전용면적 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있거나 처분한 경우

5) 시가 표준액 100만 원 이하의 주거용 건축물 소유 또는 처분한 경우

 

소득기준과 주택가액에 따른 감면조건과 감면정도는 아래와 같습니다.

 

[생애 최초 주택 구입 취득세 감면 조건]

 

구분	내용
소득기준	소득에 관계없음
주택가액	12억 원 이하
감면정도	200만 원 한도내 감면 (지방교육세 포함시 220만 원)
취득세 면제한도	1억 5천만 원 이하 주택 구입시는 면제

 

 

위에 생애 최초 주택 구입에 따른 취득세 감면 조건을 예시로 알려드렸지만 가장 정확한 방법과 기준은 행정안전부의 훈령을 통해 확인해야 합니다. 공식적인 운영기준, 무주택 적용 상세기준은 아래 링크에서 바로 이동하여 확인하세요.

 

 

생애최초 주택구입 취득세 감면 상세내용 보기

 

 

 

[생애 최초 주택 구입 취득세 감면 운영기준]

 

생애 최초 주택 구입 취득세 감면 운영기준

 

 

 

생애 최초 주택구입 취득세 감면 신청방법

 

생애 최초 주택 구입 취득세 감면은 2025년 12월 31일까지 한시적으로 적용되는 혜택입니다. 내 집 마련 계획이 있는 분들은 기한 내에 주택 취득하고 지방교육세 포함하여 최대 220만 원의 혜택을 받는 것이 좋습니다. 생애 최초 주택 구입을 계획 중인 분들은 놓쳐서는 안 되는 내용이 또 있습니다.

 

바로 생애 최초 주택 구입 대출입니다. 주택 구입 비용의 80% 까지 지원되는 국가 지원 저금리 대출 활용하여 첫 주택 마련하고 취득세 감면 혜택까지 받으면 더없이 좋은 금상첨화일 것입니다. 생애 최초 주택 구입 대출과 관련한 LTV, 대출한도, 신청방법 등 상세한 내용은 아래 링크한 글에서 바로 확인해 보세요.

 

 

생애 최초 주택 구입 대출 보금자리론

 

 

 

생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청은 생애최초 취득세 감면 신청서 작성하고 제출서류를 준비하여 세무서에 주민등록증을 지참하고 방문하여 신청하면 됩니다. 취득세 감면 신청서는 행정안전부 훈령에서 다운로드할 수 있습니다. 여러분의 편의를 위해 감면 신청서 양식은 파일로 아래에 공유해 드리니 필요한 분은 다운로드하여 활용하세요.

 

[별지제1호서식]생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서.hwpx

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준비서류도 신청서 내에 기재되어 있습니다. 다만, 아래 조건을 유지하지 않으면 감면받았던 취득세에 추가하여 가산세가 부과될 수 있으니 꼭 참고하세요.

 

[생애 최초 취득세 감면 혜택 적용 참고사항]

1) 부동산 취득 후 90일 이내에 전입신고를 해야 하고, 상시 거주해야 함

※ 단, 임대차 기간이 남아있는 경우는 1년 이내에 전입 및 거주하면 혜택을 받을 수 있음

2) 취득세 감면 후 90일 이내 다른 주택 취득 불가능

3) 부동산 취득 후 3년 이내 해당 부동산의 임대, 증여, 매도 불가능

 

 

 

참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 조건과 신청 방법에 대해 알려 드렸습니다. 2025년까지 한시적으로 운영하는 혜택이므로 내 집 마련 계획이 있는 분들은 활용하시면 세금을 절약할 수 있는 좋은 기회입니다. 위의 글 꼼꼼하게 확인하시고 활용하세요.

 

세상에서 가장 허탈한 순간이 내가 모르고 있던 혜택이 내가 신청한 전날에 끝났다는 사실을 알게 되는 순간이죠. 내가 잊어버리고 있는 카드 포인트도 마찬가지입니다. 소멸기한이 정해져 있기 때문에 가끔씩 확인해야 아껴둔 내 포인트가 사라지는 허무함을 예방할 수 있습니다. 아래 글 참고하여 내 카드 포인트도 잊지 말고 챙기세요.

 

내 카드 포인트 통합 조회하고 현금화 하는 가장 쉬운 방법