부동산 중개수수료, 복비 계산하는 방법과 네고 및 조정 Tip

살다 보면 부동산 사무소 갈 일이 참 많습니다. 젊었을 때는 월세, 전세방을 구하기 위해, 중년에는 내 집마련을 위해 자녀가 성장하면 자녀의 거처마련을 위해 부동산 사무소를 방문하게 되죠. 마음에 드는 방 또는 집을 계약하면 부동산 중개수수료를 내야 하는데 적정한 금액인지 잘 모르는 경우가 있습니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료 미리 계산하는 방법과 Tip에 대해 알려드리겠습니다.

 

부동산 중개수수료, 복비 계산하는 방법과 네고 및 조정 Tip

 

글 순서

 

1. 중개수수료 미리 확인해야 하는 이유

2. 부동산 중개보수 요율표 보기

3. 중개수수료 미리 계산하기

4. 알아두면 좋은 중개보수 관련 Tip

5. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

중개수수료 미리 확인해야 하는 이유

 

부동산 중개수수료는 집을 매매하거나 임대할 때 중개사에게 중개를 한 대가로 지불하는 수수료입니다. 어떤 분들은 중개수수료를 아끼겠다고 개인간 거래를 통해 계약하는 경우도 있습니다만, 공인된 업체와 중개사를 통해 계약하는 것이 안전한 방법입니다.

 

중개수수료는 잔금을 치르고 나서 수수료를 지불하는 것이 원칙입니다. 혹시라도 먼저 중개수수료룰 요청하는 경우가 있다면 잔금까지 완료 후에 지불한다는 조건을 명확하게 전달하세요. "만사 불여튼튼" 이라는 말처럼 혹시라도 발생할 수 있는 중개사고에 대한 최소한의 조치입니다.

 

중개수수료는 보증금에 수수료율을 곱한 금액으로 중개수수료율은 아래 경우에 따라서 다르게 산정이 되고 상한선이 정해져 있습니다.

 

[중개수수료율 산정기준]

1) 지역

2) 매매 OR 임대

3) 물건의 용도 (주택, 주거용 오피스텔, 토지, 상가 등)

4) 물건의 가격

 

따라서 중개수수료가 위의 경우에 따른 수수료율 상한선 기준에 부합하는지 먼저 확인하고 수수료를 내야겠죠. 그래야만, 부동산 중개소에서 상한선을 넘는 금액을 요구해도 바가지를 쓰지 않을 수 있습니다. 특히, 처음으로 부동산 계약하는 분들은 아래 글에서 알려드리는 부동산 계약 시 중개수수료 기준을 반드시 꼼꼼하게 확인하시고 중개수수료 지급하시기 바랍니다.

 

 

부동산 중개보수 요율표 보기

 

부동산 중개수수료는 지자체 조례에 따라 정해지며, 거래 금액에 따라 요율과 한도가 다릅니다. 중개업자가 과도한 수수료를 요구하는 경우도 있으므로, 잔금을 치르기 전에 중개보수 요율표 기준과 상한금액을 정확하게 알아두는 것이 중요합니다. 특히, 타 지역에서 계약하는 경우는 반드시 확인해야 합니다.

 

중개수수료 상한 기준과 지역별 부동산 중개보수 요율표 확인하는 방법은 아래 순서대로 따라서 확인해 보세요.

 

[중개수수료 상한기준 확인]

 

1) 우선 아래 링크를 클릭하여 한국공인부동산협회의에서 제공하는 부동산 중개보수 요율표를 확인하세요.

 

 

부동산 중개보수 요율표

 

 

 

2) 중개보수 요율표의 상한 요율을 거래금액과 곱한 것이 중개수수료의 상한액이 됩니다.

- 5억원 아파트는 5억 X 0.4% (1천분의 4) = 2백만원

 

중개보수 요율표

 

 

 

[지자체별 중개수수료 요율 확인]

 

1) 지자체별 중개수수료 확인은 아래 링크를 클릭하여 바로 이동하고 확인하세요.

 

 

지자체별 중개수수료 요율 확인

 

 

 

2) 지자체 선택하고 조회하시면 원하는 지역의 중개수수료 기준을 확인할 수 있습니다.

 

지자체별 중개보수 요율표

 

 

 

 

중개수수료 미리 계산하기

 

위에서 중개수수료 요율표로 중개수수료를 확인할 수는 있습니다만 좀 더 조건을 세분화해서 정확하게 계산해보고 싶은 분들은 중개수수료 계산기를 통해 계산해 볼 수 있습니다. 매매, 전세, 월세 계약을 구분하여 계산해 볼 수 있는 것이 편리합니다. PC와 모바일로 계산할 수 있는 계산기와 앱 소개드리겠습니다.

 

[네이버 부동산 중개보수 계산기]

 

1) 아래 링크를 클릭하여 네이버 부동산 중개보수 계산기로 바로 이동하세요.

 

 

네이버 부동산 중개보수 계산기

 

 

 

2) 매물종류, 지역, 거래종류, 금액, 요율을 입력하고 중개수수료를 확인합니다.

 

네이버 중개보수 계산기

 

 

 

[부동산 계산기]

- 중개수수료뿐만 아니라 취득세, 양도세 등 다양한 부동산 관련 계산을 통합해서 할 수 있습니다. 부동산 관련 계산할 것이 있는 분들은 활용하시면 편리합니다.

 

1) 아래 링크를 클릭하여 부동산 계산기로 바로 이동하세요.

 

 

부동산 계산기 바로가기

 

 

 

2) 계약구분, 주택종류, 요율, 부가세, 금액 등을 입력하고 중개수수료를 확인합니다.

 

부동산 계산기로 중개보수 계산

 

 

3) 부동산계산기는 모바일 앱도 있으니 아래 링크에서 다운로드 및 설치하여 편리하게 활용하세요.

안드로이드 (갤럭시폰)	아이폰
부동산계산기 다운로드	부동산계산기 다운로드

 

 

 

알아두면 좋은 중개보수 관련 Tip

 

부동산 계약 시 비용을 아낄 수 있는 꿀 Tip도 같이 전해 드립니다.

 

[Tip 1, 중개수수료 금액 조율하기]

 

주택금액이 높아지면 중개수수료도 부담이 되죠. 중개수수료는 협의를 통해 조정이 가능할까요? 자문자답하면 조정은 가능합니다. 다만 충분히 설득력 있게 얘기해서 공인중개사와 협의가 되어야겠죠. 수수료에 대한 조정이 가능한 이유는 위에서 알려드린 요율표 기준에 답이 있습니다.

 

즉, 요율표 기준은 상한선만 정해두고 있습니다. 다시 말하면 최대로 받을 수 있는 수수료는 정해져 있지만 하한선은 정해져 있지 않다는 얘기입니다. 따라서 5억원 주택구입 시 계산한 최대 수수료는 2백만원 이지만, 수수료를 조정하여 180만원에 해달라고 요청은 할 수 있다는 것입니다.

 

계약할 때 미리 중개 수수료 조정에 대한 얘기를 꺼내어 말씀해 보고 금액에 대한 절충과 합의를 이끌어가는 것이 시도조차 하지 않는 것보다는 훨씬 나은 방법입니다.

 

[Tip2, 중개수수료 현금영수증 받기]

 

계약완료 전에 중개사에게 미리 현금영수증 발급해 달라고 요청하세요. 중개수수료는 소득공제를 받을 수 있기 때문에 반드시 발급받아야겠죠. 현금영수증은 10만원 이상이면 의무적으로 발행하는 것이 원칙이니 잊지 말고 발급받으시기 바랍니다.

 

 

참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 부동산 중개수수료 미리 확인해야 하는 이유, 부동산 중개보수요율표 확인하는 방법, 중개수수료 미리 계산해 보기, 알아두면 좋은 중개보수 관련 Tip에 대해 정리하여 알려드렸습니다. 부동산 사무실에 처음 가는 분과 계약경험이 적은 분들은 꼭 참고하시고 활용하세요.

 

아파트, 주택 등 부동산 매매 및 전세가격 추이는 아래 글에서 확인하세요.

아파트, 주택, 부동산 매매 및 전세 시세 통계 분석하는 방법 (인구통계 포함)