생애 첫 주택 대출 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출

생애 첫 주택 대출을 받기 위해 도움 되는 정보 찾는 분들 많으시죠? 생애 최초 주택 구입 대출에는 대표적으로 보금자리론과 디딤돌 대출이 있습니다. 이번 글에서는 생애 첫 주택 대출과 관련하여 한국주택금융공사의 보금자리론과 주택도시기금의 내집마련 디딤돌 대출의 상품특징과 자격요건, 대출한도, 대출금리 그리고 신청방법에 대해 알려 드리겠습니다.

 

생애 첫 주택 대출 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출

 

글 순서

 

1. 생애 최초 주택 대출 상품 종류

2. 생애 최초 주택 구입자 보금자리론

3. 내집마련 디딤돌 대출

4. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

생애 최초 주택 대출 상품 종류

 

한국주택금융공사에서 생애 첫 주택 구입자금을 대출 받을 수 있는 주택 담보 대출 상품을 검색해 보면 5개의 대출 상품이 검색됩니다. 그중에서 생애 최초 주택구입자 조건이 들어가 있는 대출 상품은 생애최초 주택구입자 보금자리론, 디딤돌대출 그리고 주택연금 사전예약 보금자리론입니다.

 

 

[한국주택금융공사 생애최초 주택구입 대출 종류]

 

생애최초 주택구입 대출

 

위의 3건의 생애 첫 주택 구입대출 상품의 특징을 비교해 보면 주택연금 사전예약 보금자리론은 생애최초 주택가입자 보금자리론과 내용은 동일하나 만 55세 이후 주택연금으로 전환을 추가 약정하여 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2% 혜택을 추가로 받는 상품입니다.

 

따라서 생애최초 주택구입 대출 상품은 크게 나누면 보금자리론과 디딤돌 대출로 구분할 수 있습니다. 보금자리론과 디딤돌 대출 중에서 본인의 상황에 맞는 대출을 받아서 생애 최초 내집 마련에 도움을 받으시기 바랍니다. LTV 비율과 대출 한도 및 대출금리 등을 비교해 보시고 선택할 수 있도록 관련한 정보 전달해 드리겠습니다.

 

구분	보금자리론	디딤돌
상품내용	생애최초 주택구입자에 대한 대출요건(LTV, DTI, 대출한도 등) 일부 완화	주택구입용도로 신청 가능한 고정 또는 5년 단위 변동금리 주택담보 대출
대상요건	부부모두 무주택자로 생애최초 주택취득	세대원 전원이 무주택자인 무주택 세대주
대출한도	4.2억원	2.5 ~ 4.0억원

 

 

생애 최초 주택 구입자 보금자리론

 

보금자리론의 세부 상품으로는 U-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 3개의 상품이 있습니다. 보금자리론을 신청하는 방법에 따라 이름이 다릅니다만 이 글에서는 생애최초 주택구입자를 대상으로 한 보금자리론에 대해 알려드리는 것이 주 목적이므로 간단하게만 언급하도록 하겠습니다.

 

 

[보금자리론 종류]

 

U-보금자리론	아낌e보금자리론	t-보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴	은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론

 

생애 최초 주택구입자 보금자리론의 가장 큰 특징은 LTV 80%, 대출한도 4.2억 원까지 대출이 된다는 점입니다.

 

[생애 최초 주택구입 보금자리론]

 

구분	보금자리론	생애최초 주택 보금자리론
신청대상	- 민법상 성년 - 대한민국 국민 - CB점수 271점 이상	- 민법상 성년 - 대한민국 국민 - CB점수 271점 이상
대출요건	- 6억원이하 주택 - 부부합산 연소득 7천만 원 이하 - 무주택 또는 1주택	- 6억원이하 주택 - 부부합산 연소득 7천만 원 이하 - 무주택 (생애최초)
LTV	- 최대 70%	- 최대 80%
대출한도	- 일반 3.6억원 - 다자녀 4억원	- 최대 4.2억원

 

보금자리론의 금리는 고정금리이며 대출상품과 만기기간에 따라 다르게 적용됩니다. 2024년 3월 기준금리는 4.3% ~ 4.6% 까지입니다. 보금자리론 상품 및 기간별 금리와 신청방법 등 상세한 내용은 아래 글 참고하시면 자세하게 확인할 수 있습니다.

 

 

생애최초 보금자리론

 

 

 

내집마련 디딤돌 대출

 

위에 설명드린 생애 최초 주택 보금자리론은 한국주택금융공사의 대출상품인 반면에 내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 대출해 주는 상품입니다. 내집마련 디딤돌 대출은 기금e든든홈페이지와 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행)에서 확인 및 신청할 수 있습니다.

 

 

[내집마련 디딤돌 대출]

- 신혼, 다자녀, 생애최초 등의 조건에 따라 대출 대상주택, 소득 요건 둥이 달라짐

신청대상	대출요건	상품구조
- 민법상 성년 - 대한민국 국민 - 접수일 현재 세대주 - CB점수 350점 이상 - 부부 합산 순자산 4.69억원 이하	- 5억원 이하 주택 - 신혼, 2자녀 이상 가구 6억원 이하 주택 - 세대원 전원이 무주택 - 부부합산 연소득 60백만원 이하 - 생애최초, 2자녀 이상 가구 70백만원 - 신혼가구 85백만원 - LTV 최대 70%, DTI 최대 60%	- 대출한도 최대 2억 5천만원 - 생애최초 주택구입자 3억원 - 신혼, 2자녀 이상 가구는 4억원 - 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년 - 원리금 균등, 원금 균등 분할상환

 

내집마련 디딤돌 대출의 금리는 부부합산 소득 수준에 따라 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 적용됩니다. 연 소득이 2천만 원 이하인 경우의 금리는 2.45% ~ 2.70%, 연소득이 7천만 원 이상 8.5천만 원 이하인 경우는 3.30% ~ 3.55% 적용됩니다. 디딤돌 대출을 포함한 생애 첫 주택자금 대출 내용은 아래 글 확인하시면 종합적으로 확인해 볼 수 있습니다.

 

 

생애 첫 주택자금 대출

 

 

 

생애최초 주택구입 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출을 종합하여 비교하면 LTV와 대출금액 한도 그리고 만기기간 등의 조건은 생애최초 주택구입 보금자리론이 유리한 반면, 금리 측면에서는 디딤돌 대출의 조건이 좋은 편입니다. 따라서 종합적으로 판단해 보시고 본인에게 가장 적합한 상품을 선택하여 대출받으세요.

 

[생애최초 주택구입 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출]

 

구분	생애최초 보금자리론	내집마련 디딤돌 대출
주관기관	한국주택금융공사	주택도시기금
대출요건	부부 모두 무주택자, 생애최초 주택	세대원 전원이 무주택자인 무주택 세대주
대출한도	4.2억원	3.0억원 (생애최초)
LTV	80%	70%
금리	4.3 ~ 4.6%	2.45 ~ 3.55%

 

 

참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 생애 첫 주택 대출과 관련하여 한국주택금융공사의 보금자리론과 주택도시기금의 매집마련 디딤돌 대출의 상품 특징과 자격요건, 대출한도, 대출금리 그리고 신청방법에 대해 알려 드렸습니다.

 

생애 최초 주택구입을 하면 취득세 감면의 추가 혜택도 받을 수 있습니다. 부동산 시장의 추이를 주시하면서 기회가 오면 내집마련하고 다양한 혜택 받으세요. 생애 최초 주택구입시 취득세 감면 신청조건과 방법은 아래의 글 참고하세요.

생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청 조건 및 방법 알아보기