보금자리론 내집마련을 위한 A to Z, 대출대상 및 요건

보금자리는 지내기에 포근하고 아늑한 곳을 의미합니다. 내가 소유한 집이 바로 나의 아늑한 보금자리가 되겠죠. 우리 같은 서민들의 내 집마련을 위해서는 보금자리론의 지원이 필수적입니다. 이번 글 부터는 보금자리론 대출을 받아 내 집마련의 꿈을 실현하기 위해 꼭 알아야 하는 정보를 쉬운 용어로 풀어서 알려드리겠습니다. 첫 번째 주제는 보금자리론 대출대상 및 요건입니다.

 

보금자리론 내집마련을 위한 A to Z, 대출대상 및 요건

 

글 순서

 

1. 보금자리론 개요

2. 보금자리론 대출대상 분류

3. 보금자리론 대출 항목별 요건

4. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

보금자리론 개요

 

보금자리론은 주택구입, 전세자금 반환 및 기존 주택담보 대출 상환용도로 신청이 가능하며 가장 큰 특징은 약정만기(최장 50년) 동안 금리가 고정된다는 점입니다. 다시 예전과 같이 저금리 시대가 온다면 문제가 되겠지만 대출 금리가 오르는 것에 상관없이 안정적인 고정금리가 적용되므로 안정적으로 원리금 상환을 할 수 있는 것이 장점인 대출상품입니다.

 

한국 주택금융공사에서 주관하는 보금자리론의 운영기준이 2023년 11월 21일 전부 개정되고, 뒤이어 2024년 1월 29일부로 다시 일부 개정되어 변경된 내용 중에서 보금자리론 대출을 받으려는 분들이 미리 알고 있으면 도움이 되는 내용들을 발췌하여 이해하기 쉬운 용어로 풀어서 설명해 드리겠습니다.

 

 

한국 주택금융공사 홈페이지에서 주택담보 대출을 조회하면 4개의 보금자리론과 1개의 디딤돌 대출이 검색됩니다. 보금자리론에는 생애최초 주택구입자 보금자리론, 유한책임 보금자리론, 전세사기피해자 보금자리론, 주택연금 사전예약 보금자리론이 있습니다. 각각의 구분 방법과 내용 차이에 대해서는 시리즈로 이어지는 글에서 쉽게 설명드리겠습니다.

 

[주택담보 대출 종류]

 

주택담보 대출 종류

 

보금자리론 상품에는 업무처리방식에 따라 u, 아낌e, t 방식 보금자리론으로 구분되며, 아낌e는 전자약정 및 전자등기를 통해 0.1% 우대금리를 적용받는 상품입니다.

 

[보금자리론 상품구분]

 

구분	u	아낌e	t
대출신청	한국주택금융공사		금융기관
사전심사	한국주택금융공사		-
대출실행	금융기관
채권관리	한국주택금융공사		금융기관

 

보금자리론 전체적인 내용보다는 생애 첫 주택 대출 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출과 관련된 내용을 바로 알고 싶은 분들은 아래 글에서 바로 이동하여 확인하세요.

 

 

생애 첫 보금자리론과 디딤돌

생애 첫 주택 대출 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출

 

 

보금자리론 대출 대상 분류

 

보금자리론 대출을 받을 수 있는 대상은 크게 3분류로 나눌 수 있습니다. 가구별, 생애최초 주택구입자, 전세사기 피해자로 크게 분류할 수 있고 가구별로는 세분화되어 신혼가구, 신생아 출산가구, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구로 나누어집니다.

 

따라서 세분화된 기준에 따라서 보금자리론 대출을 받을 수 있는 자격조건에 해당되는지 살펴보는 것이 보금자리론 대출을 받기 위해서 해야 할 첫 번째 일입니다.

 

 

[가구별 구분과 정의]

 

구분	정의
신혼가구	혼인관계 증명서의 혼인신고일이 신청일로 부터 7년 이내인 가구 - 동일 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우는 최초 혼인일 기준 - 결혼예정인 경우는 청첩장 또는 예식장 계약서의 결혼 예정일이 신청일로 부터 3개월 이내인 가구
신생아출산가구	신청일 기준 2년 이내에 자녀를 출산한 가구
1자녀가구	신청인과 배우자의 만 19세 미만 자녀가 1명인 가구, 세대분리 자녀도 해당
2자녀가구	신청인과 배우자의 만 19세 미만 자녀가 2명인 가구, 세대분리 자녀도 해당
다자녀가구	신청인과 배우자의 만 19세 미만 자녀가 3명 이상인 가구, 세대분리 자녀도 해당
한부모가구	신청인이 한부모 가족증명서 발급 대상인 가구, 정부24에서 발급 가능
장애인가구	신청인, 배우자 및 직계존비속 중 1명 이상이 장애인증명서, 국가유공자확인원 발급 대상인 가구 - 신청일 현재 주민등록등본상 동일세대 구성기간이 1년 이상인 경우에 한함 - 직계존비속은 (외)증조부모부터 증손자까지의 직계가족 - 직계비속에 미성년자는 미포함 - 국가보훈부에서 확인되는 부상군경, 부상공무원 등도 해당
다문화가구	- 신청인 및 배우자중 1명 또는 모두 귀화자인 경우 - 신청인(배우자)가 외국국적 동포로 1명 또는 자녀가 대한민국 국민인 경우 - 신청인(배우자)의 부모 중 1명이 귀화자 이거나 외국인 인 경우 - 신청인과 동일세대를 구성하는 직계비속의 배우자가 귀화자이거나 외국인 인 경우

 

 

[생애최초 주택구입자와 전세사기 피해자]

 

구분	정의
생애최초 주택구입자	- 신청인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우 - 생애최초 주택구입자 요건 및 자금용도에 해당하는 경우
전세사기 피해자	- 전세사기 특별법에 따라 제2조 제4호 가목 또는 해당하는 경우

 

전세사기 특별법에 의한 전세사기 피해자에 해당되는지는 법조문 내용을 확인해야 합니다. 참고로 법조문에서 해당 내용 이미지로 올려드리니 참고하세요.

 

전세사기 피해자 해당범위

 

 

보금자리론 대출 항목별 요건

 

보금자리론 대출을 받을 수 있는 자격요건에는 연령, 국적, 주택 및 소유자, 주택 보유수, 소득요건, 신용평가 등급 등의 요건이 있습니다. 항목별 요건과 기준은 보금자리론 대출을 받기 위한 필수적인 요건이므로 내용을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

 

 

[보금자리론 연령과 국적요건]

 

구분	요건	기준
연령	민법상 성년 19세 이상	신청일
국적	주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (주민등록을 한 재외국민과 국내 거소신고를 한 외국국적 동포 포함)	신청일

 

[주택 소유와 보유수 요건]

 

구분	요건	기준
주택 및 소유자	- 실주거용으로 사용되는 아파트와 기타 주택 (연립, 다세대, 단독주택) - 신청인 또는 배우자가 주택 소유자 (결혼 예정자 포함) - 대출 사전심사 도중에 동일 물건지로 전세 또는 월세 자금보증 이용중이면 불가	실행일
	- 등록된 임대주택은 보금자리론 이용 불가	신청일
주택 보유수	- 신청자와 배우자의 총 주택 보유수가 본 건 담보주택을 제외히고 무주택 또는 1주택 - 대체취득을 위한 일시적 2주택은 기한 내 허용	신청일

 

[소득요건]

- 기본적인 소득요건은 신청일 기준으로 부부 합산 연소득 70백만 원 이하입니다. 단 아래의 조건에 따라 소득요건이 완화되어 적용됩니다.

 

신혼가구	1자녀가구	2자녀가구	다자녀가구	전세사기피해자
85백만원	80백만원	90백만원	1억원	없음

 

[신용등급과 신용정보 요건]

 

구분	요건	기준
신용평가	- NICE신용평가정보(주)의 CB 점수가 271점 이상인 경우만 가능 (금융거래 정보부족으로 신용평가점수 산정이 불가능한 경우는 271점으로 간주)	승인일
신용정보	- 기존 대출금 연체, 금융질서 문란, 신용회복 신청을 한 이력이 있으면 대출불가 - 소득이 있는 배우자는 신용평가는 생략하나 신용정보는 확인	실행일

 

 

참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 보금자리론 대출을 받아 내 집마련의 꿈을 실현하기 위해 꼭 알아야 하는 시리즈 정보 중에서 첫 번째 주제인 보금자리론 대출대상 및 항목별 요건에 대해 알려드렸습니다.

 

보금자리론 대출을 받을 수 있는 요건은 신혼부부 가구를 비롯한 가구형태와 생애 최초 주택구입자, 전세사기 피해자로 구분되며 소득과 주택유무 그리고 신용등급 등의 기준을 만족하여야 지원을 받을 수 있습니다. 다음 글에서는 무주택의 기준과 무주택으로 간주되는 주택보유 형태를 중심으로 설명을 이어가겠습니다.

 

생애최초 주택구입 보금자리론 요건, 대출한도 등에 대해서는 아래 글 참고하세요.

생애최초 주택구입 보금자리론 요건, 대출한도, 금리, 신청방법