전세 대출 갈아타기 저금리 대환 대출 전환 방법

높은 금리의 전세 대출을 받아 매월 납입하는 이자가 부담스러운 분 들 많이 계시죠? 2024년 1월 31일부터 시행되고 있는 저금리 전세대출 갈아타기 서비스 알고 계신가요? 아직 갈아타지 않은 분들은 아래 글에서 알려드리는 내용 꼼꼼하게 확인하시고 저금리 대출로 갈아타세요. 이번 글에서는 전세 대출 저금리 대환 대출로 갈아타는 방법에 대해 소개해 드리겠습니다.

 

전세 대출 갈아타기 저금리 대환 대출 전환 방법

 

글 순서

 

1. 갈아탈 수 있는 전세대출은?

2. 전세대출 갈아타기 내용

3. 전세대출 갈아타기 효과와 사례

4. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

갈아탈 수 있는 전세대출은?

 

이번에 시행되고 있는 전세대출 갈아타기는 아파트, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금 대출을 대상으로 하며 저 금리의 신규대출로 갈아탈 수 있습니다. 다만 기간의 제한이 있는데요. 기존 전세대출을 받은 지 3개월이 경과했고 전세 임차 계약기간이 1/2에 도달하기 전까지인 경우에 한하여 전세대출 갈아타기가 가능합니다.

 

전세 임차 계약 만기 시점에 계약을 갱신하는 경우에도 전세대출 갈아타기가 가능합니다. 이 경우에는 기존 전세 계약기간의 만기 2개월 전부터 15일 전까지 가능하니 기간내에 신청하여 저금리 대출로 전환하세요.

 

 

[전세자금 대출 갈아타기 대상]

 

조건	내용
보증부 전세자금 대출	- 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증의 보증서를 담보로 한 대출 - 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로 부터 3개월 이내에 신청한 대출
전세 임차 계약기간	- 전세 임차 계약기간의 1/2에 도달하지 않은 대출
전세 임차 계약 갱신	- 기존 전세 계약기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 가능

 

위에서 알려드린 전세자금 대출 갈아타기 대상에 포함되어도 갈아타기 지원을 받지 못하는 사유도 있습니다. 아래 내용에 해당되는 경우는 전세대출 갈아타기가 불가하니 참고하세요.

 

[전세자금 대출 갈아타기 불가 사유]

 

1) 기존 대출이 연체 상태이거나 법적 분쟁 상태인 경우

2) 기존 대출이 저금리 정책 상품인 경우

3) 지자체와 금융회사 간 협약 체결을 통해 취급된 대출인 경우

 

 

소상공인과 자영업하시는 분들도 기존에 받으셨던 고금리 대출을 4.5% 저금리 대환대출로 전환할 수 있습니다. 상세한 내용은 아래의 글에서 확인해 보시고 고금리의 늪에서 벗어나세요.

 

 

소상공인 대환대출

소상공인 대출금 4.5% 저금리 대환대출로 전환하기

 

 

전세대출 갈아타기 내용

 

전세대출 갈아타기 대출 한도는 기존 대출의 잔액 이내로 제한됩니다. 만약에 전세 임차 계약을 갱신하면서 전세 임차 보증금을 올려줘야 하는 경우는 보증기관별 보증한도 이내에서 임차 보증금 상승분만큼 신규 전세 대출한도를 증액할 수 있습니다. 예시를 통해 설명드려야 이해가 쉽겠죠. 아래 예시 참고하세요.

 

 

[대출한도 증액 예시]

 

구분	예시
현재 전세 대출	- 전세 보증금 1억 원 - 보증한도 80% - 8,000만원 전세자금 대출 받음
전세 계약 갱신	- 전세 보증금 1.2억원으로 증액 - 보증한도 80% - 전세대출 갈아타기 한도 금액 9,600만원

 

전세대출 갈아타기 할때 꼭 기억해야 하는 내용은 기존 대출의 대출 보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능하다는 것입니다. 예를 들어 기존 전세대출이 HUG(주택도시보증공사)의 보증으로 대출을 받았다면 갈아타는 저금리 전세대출도 HUG의 보증부 대출 상품으로 갈아탈 수 있다는 점입니다.

 

따라서 신규 전세대출을 제공하는 금용회사와 보증기관의 제휴 현황을 미리 확인하면 전세대출 갈아타기 할 금융회사를 쉽게 선택할 수 있을 것입니다. 예를 들면 기존 전세대출을 HUG 보증으로 부산은행에서 받았다면 신규 전세대출은 HUG 보증이 되는 광주은행으로 갈아탈 수는 있지만, HUG 보증이 안 되는 대구은행으로는 갈아탈 수가 없습니다.

 

[금융회사와 보증기관 제휴현황]

 

금융회사와 보증기관 제휴현황

 

전세대출 갈아타기 서비스에 참여하고 있는 금융회사는 은행 18개사와 보험사 3개 사가 있습니다. 그리고 기존의 전세대출을 조회하고 갈아타기를 위해 다른 금융회사의 전세대출 상품과 비교해 볼 수 있는 대출비교 플랫폼은 4개가 있습니다. 참여기관의 숫자는 바뀔 수도 있겠지만 참고하세요.

 

전세대출 저금리로 갈아타는 방법은 아래 대출비교 플랫폼과 금웅회사 앱에서 기존에 받은 전세대출과 신규로 전환할 대출 금리 등을 비교하고 온라인으로 간편하게 신청하여 갈아탈 수 있습니다.

 

[참여 금융회사와 대출비교 플랫폼]

 

참여 금융회사와 대출비교 플랫폼

 

 

전세대출 갈아타기 효과와 사례

 

전세대출 갈아타기 서비스를 통해 신규 대출 약정을 체결하면 금리와 이자 절감 효과가 얼마나 될지 궁금하시죠? 아직 제도 시행 초기인지라 정확한 통계는 나오지 않았지만 적어도 1.5% 이상의 금리인하 효과는 있을 것으로 예상됩니다. 만약에 1억 원의 전세자금을 대출받았다면 1.5% 저금리 적용으로 연 150만 원을 절감하는 효과를 기대할 수 있습니다.

 

 

물론 기존에 받은 전세대출의 금리와 신규로 전환하는 대출을 취급하는 금융기관과 시점에 따라 금리는 변경되므로 절감 되는 금액 규모를 일반화할 수는 없지만 기존 대출에 비해 이자 부담을 상당히 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다. 이 글을 보시는 분들 중에서 전세대출 갈아타기 조건에 해당되시는 분들은 대출 비교 플랫폼에서 확인해 보시고 저금리 전세대출로 갈아타세요.

 

전세대출 갈아타기 서비스를 통해 신규 대출로 전환한 분들의 이자 절감 효과 사례 참고하세요.

 

전세대출 갈아타기 효과 사례

    

 

참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 기존의 전세 대출을 저금리 정부 지원 대환 대출로 갈아타는 방법에 대해 알려드렸습니다. 내용을 요약하면 기존 전세 대출과 동일한 보증부를 통해 갈아타기 할 수 있고, 기존 대출을 받은 3개월 경과 후 및 전세 임차 계약 만기기간의 1/2 기한 내인 경우 신규 대출로 갈아타기 할 수 있습니다. 위의 상세 내용 참고하여 저금리 대출로 갈아타세요.

 

생애 첫 주택 구입 보금자리론과 내 집 마련 디딤돌 대출에 대한 내용은 아래 글 참고하세요.

2024.03.04 - [Worthy Life] - 생애 첫 주택 대출 보금자리론과 내집마련 디딤돌 대출

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